缺陷责任期从什么时候算起的？

实际竣工日期起计算，缺陷责任期的开始起算日期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

保修期与缺陷责任期的区别是什么？

保修期与缺陷责任期的主要区别如下：

1.计算日期起始时间不同

(1)保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起;

(2)缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

2.期限不同

(1)保修期限不同

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(2)缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。

3.两者遵循的法律依据不同

(1)保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》;

(2)缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。

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